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Wohnen mit historischem Charme
Objektangaben: Objekt-ID: 8091
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Trier (54296)
Raumanzahl
6
Baujahr
1536
Stellplätze
4
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
148.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
148 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro, Strom
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.11.2028
Objektbeschreibung
Hier schlägt das Herz jedes Altbauliebhabers höher - das im Jahre 1536 erbaute Gebäude verbindet historische Elemente mit modernem Wohnen. Besonders der sechseckige Treppenturm des ehemaligen Pfarrhauses präsentiert das Haus als echten Hingucker.

Die Lage im Stadtteil Trier-Irsch bietet Ihnen einen guten Standort zum Wohnen abseits des Stadttrubels und dennoch mit guter Infrastruktur. Nur 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur Trierer Innenstadt. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und nach nur etwa 3 km erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Trierer Stadtteil Tarforst.

Das aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Gebäude eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, denn die Immobilie bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei separate Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss. Die vorhandene Gewerbeeinheit wird nicht mehr als Gaststätte genutzt, offeriert auf Ihren ca. 94 m² Fläche jedoch noch einen gemütlichen Gastraum mit Kaminofen und Theke, eine Küche sowie Toiletten für Damen und Herren. Die Gewerbefläche kann zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden.

Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss halten jeweils drei Zimmer, Küche und Bad bereit. Ein alter Dielenboden und helle Räume machen die Wohnung mit etwa 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss besonders attraktiv. Aber auch das Dachgeschoss mit seiner etwa 62 m² großen Wohnfläche überzeugt aufgrund des großen Wohnzimmers mit offener Küche. Ein alter Gewölbekeller ist von außen begehbar und bietet Abstellfläche.

Die Wohnungen des Hauses befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand, sie wurden stetig renoviert und instandgehalten. Um 2000 wurden bereits einige Gewerke des Hauses erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit Elektroheizkörpern, in der Gaststätte sorgt ein Pelletofen für Gemütlichkeit. Eine Garage und vier Außenstellplätze auf dem 482 m² großen Grundstück bieten zudem Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot ab.

Energieausweisdaten Gewerbe:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektroheizung, Pelletofen
Befeuerungsart: Strommix, Holzpellets
Endenergiebedarf: 257 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Trier-Irsch ist einer der Trierer Höhenbezirke mit etwa 2.351 Einwohnern, der bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Der Stadtteil wird umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand der Stadt Trier. Durch die Nähe zur Universität ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und viele Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie in kurzen Wegen. Für Familien mit Kindern bietet Irsch seinen Bewohnern den Kindergarten St. Georg sowie eine Grundschule. Es besteht eine regelmäßige Stadtbusanbindung an die Innenstadt. Nach Trier sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten, mit dem Stadtbus der Linie 7 ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.
Sonstiges
Baujahr: 1536
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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