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Nur ein Katzensprung bis Saarburg
Objektangaben: Objekt-ID: 8077
Objektart
Haus
Ort
Ayl (54441)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
241 m²
Baujahr
1900
Stellplätze
2
Kaufpreis
130.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
287.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
287 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.10.2028
Objektbeschreibung
Hier schlummert Potential für Familien und Kapitalanleger! Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Ortskern der Gemeinde Ayl, nur wenige Kilometer von der Stadt Saarburg entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf sechs Zimmer verteilen, bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Sie betreten das Haus über eine Diele im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Wohnraum, der zum Beispiel als Büro dienen könnte. Außerdem befindet sich hier noch eine kleine Toilette, in der Waschmaschine und Trockner in der Vergangenheit ihren Platz fanden. Auf der gleichen Ebene finden Sie beide Garagen, die Heizung sowie Heizöltanks und zwei Natur-Kellerräume im hinteren Bereich des Hauses.

Über eine alte Holztreppe gelangen Sie in die Wohnetage im 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon im vorderen Bereich des Hauses. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Der hintere Bereich offeriert einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Stil der 80er Jahre.

Zwei weitere Schlafzimmer mit schönen alten Dielenböden hält das 2. Obergeschoss für Sie bereit. Ein Highlight erwartet Sie im ehemaligen Scheunenteil - hier stehen sowohl das 2. Ober- als auch das Dachgeschoss noch komplett als Ausbaureserve bereit. Mit einer Grundfläche von ca. 90 m² ließen sich hier ohne Probleme noch weitere 90 bis 150 m² Wohnfläche schaffen. Durchaus denkbar wäre hier auch eine Art Dachterrasse, die den nicht vorhandenen Garten ersetzen könnte.

Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "www.bauen-im-ortskern.de" der Verbandsgemeinde Saarburg - hier gibt es mehrere interessante Möglichkeiten auf Förderungen zuzugreifen.

Das Haus wurde stetig renoviert und instandgehalten. So wurden das Dach, die Holz-Isolierglas-Fenster, Elektrik, Bad usw. in den 1980ern erneuert; die Ölzentralheizung mit den Heizöltanks wurden in 2006 ausgetauscht.

Das 241 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet zu den vorhandenen Garagen noch drei weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Das Winzerdorf Ayl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an und zählt etwa 1.507 Einwohner. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Auch das benachbarte Luxemburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Gut ausgebaute Wander- und Radfahrwege führen durch Wald und Weinberge und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Naturfreunde, Weinliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.
Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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