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Hier ist alles möglich - Wohnen und Arbeiten im schönen Moseltal
Objektangaben: Objekt-ID: 7658
Objektart
Haus
Ort
Ensch (54340)
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
231 m²
Grundstücksfläche
676 m²
Baujahr
1896
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
262.50 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
262,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31.10.2027
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte und Lagerhalle. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen Altbaucharme. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 m², verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die neu renovierte Küche, die durch einen Kaminofen zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, sowie ein separates Bad mit Wanne zu finden. Des Weiteren steht eine noch ausbaufähige Speicherfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss des Hauses offeriert vier Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Speicherfläche.

Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss befindet sich überwiegend in einem Anbau aus dem Jahre 1958. Sie bietet eine Fläche von ca. 195 m², welche sich in einen großen Gastraum mit Theke, eine Kegelbahn sowie Toilettenanlagen aufteilt. Sie haben hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder die vorhandene Aufteilung zu nutzen und wieder eine Gaststätte zu eröffnen.

Sowohl das Wohngebäude als auch der Anbau wurden 1990 durch den Einbau von neuen Fenstern, einer Ölzentralheizung und teilweise neuen Strom- und Wasserleitungen grundlegend renoviert. Mitte der 1990er folgten die Duschbäder im Obergeschoss des Wohnhauses. Aber auch in den folgenden Jahren wurden die Gebäude stetig instandgehalten und renoviert.

Weitere Möglichkeiten bietet Ihnen die hinter dem Haus befindliche multifunktionale Lagerhalle aus 1977 mit ca. 149 m² Fläche. Hinzu kommt eine komplette Unterkellerung, die in der Vergangenheit als Weinlager diente.

Ein gemütlicher Innenhof zwischen Wohngebäude und Halle bietet einen überdachten Freisitz, der als "Grüne Oase" zur Entspannung dient und zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet Ihnen sowohl die Lagerhalle als auch verschiedene Flächen rund um das Gebäude.
Lage
Ensch an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und zählt ca. 500 Einwohner. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrtminuten entfernt. Die Stadt Trier erreichen Sie in ca. 25 km über die A1. In der Gemeinde Ensch führen sechs verschiedene Wanderwege durch Weinberge, Wald und Feld. Besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte 18- Loch Golfplatz von Bekond.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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