Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.
Viel Substanz für kreative Ideen
Objektangaben: Objekt-ID: 8153
Objektart
Haus
Ort
Gusterath (54317)
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
537 m²
Baujahr
1910
Stellplätze
5
Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral
Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf – das aktuell in ein Wohn- und Geschäftshaus unterteilte Gebäude eignet sich hervorragend für den geschickten Handwerker zum Umbau in ein gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus bietet derzeit eine Gewerbeeinheit in der linken Hälfte des Erdgeschoss und eine Wohneinheit in der rechten Hälfte, die sich zudem dort über das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt.

Die vorhandene Gewerbeeinheit wurde als Gaststätte genutzt und offeriert auf Ihrer ca. 90 m² großen Fläche zwei gemütliche Gasträume mit Theke sowie Toiletten für Damen und Herren. Ausreichend Abstellfläche bieten zudem zwei Abstellräume und ein Kellerraum. Der Umbau zu weiterer Wohnfläche ist hier problemlos machbar.

Die Wohneinheit des Hauses bietet ca. 100 m² Wohnfläche und hält fünf Zimmer bereit. Das Erdgeschoss offeriert eine Küche und ein Badezimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein WC stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer warten im Dachgeschoss auf neue Bewohner. Sowohl das Ober- als auch das Dachgeschoss halten weitere Ausbaureserve für Sie bereit.

Die Ausstattung des Hauses ist veraltet. Beheizt wurde das Haus bisher mit Öl-Einzelöfen, die Fenster verfügen noch über Einfachverglasung.

Das 537 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse hinter dem Haus - hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase errichten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und fünf Außenstellplätze bereit, welche das Angebot komplettieren.
Lage
Gusterath liegt nur ca. 12 km von Trier und ca. 18 km von der Luxemburgischen Grenze entfernt. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 2000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht in die Innenstadt Trier. Die Entfernung zur Universität Trier beträgt lediglich ca. 6 km und ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Gusterath verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso Restaurants und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.
Sonstiges
Baujahr: 1910
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

IMMOBILIENSUCHE LEICHT GEMACHT!

Unter www.volksbank.immobilien/Suchauftrag.htm können Sie schnell und unkompliziert Ihr Suchprofil anlegen. Durch den Suchauftrag erhalten Sie Zugriff auf eine große Auswahl von neuen Immobilienangeboten vor dem offiziellen Verkaufsstart.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Volksbank Trier Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Ihr Ansprechpartner
Johannes Feldges
0651 9797597
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Team
Immobilienvermittlung ist unsere Leidenschaft und unsere qualifizier- ten Berater setzen sich täglich mit Herz, Verstand und jahrzehntelanger Markterfahrung für den Erfolg Ihres Immobiliengeschäftes ein
Kontaktdaten
Immobiliencenter Schweich
Bernhard-Becker-Str.2
54338 Schweich
06502 9280 0
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
0651 9797 597
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet