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Rustikal im Innen - überzeugend im Außen
Objektangaben: Objekt-ID: 8150
Objektart
Haus
Ort
Gutweiler (54317)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
907 m²
Baujahr
1973
Garagen/Stellplätze
2/3
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
141.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
141 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.01.2029
Objektbeschreibung
Die etwas andere Immobilie - optisch angefangen, hebt sich die angebotene Immobilie bereits von anderen Gebäuden ab. Es erwartet Sie eine verklinkerte Immobilie in Bungalow-Bauweise, die sich über zwei Etagen erstreckt. Zugänglich ist das Einfamilienhaus sowohl über den Treppenaufgang im Erdgeschoss als auch ebenerdig über die Doppelgarage im Untergeschoss.Das sonnige Grundstück bietet absolute Privatsphäre, hier sind Felder und Wiesen Ihr direkter Nachbar.

Das Erdgeschoss und damit auch das Herzstück der Immobilie überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der jegliche Familienform zulässt. Der rustikal gestaltete Wohn- und Essbereich bringt einige Highlights mit sich: sichtbare Holzbalken, optisch ansprechende Verklinkerung im Innenbereich, eine gemütliche Leseecke für kalte Tage und einen Wintergarten, sodass Sie Sonnenstrahlen auch zur kalten Jahreszeit einfangen können. Eine Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum grenzt an den Essbereich an. Vervollständigt wird das Geschoss mit einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einer separaten Gästetoilette.

Das Untergeschoss offeriert Ihnen neben zwei zusätzlichen Schlafzimmern ein weiteres Bad mit Dusche. Komplettiert wird die Immobilie mit einer weiteren Besonderheit: es erwartet Sie ein Schwimmbad mit Sauna und kleinem Gäste-WC - worauf warten Sie noch?

Drei weitere Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.
Lage
Die Ortsgemeinde Gutweiler gehört der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg an. Mit ca. 648 Einwohnern liegt Gutweiler im oberen Ruwertal mit vielen gut ausgebauten Wanderwegen. Eine Kindertagesstätte befindet sich vor Ort. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im 5 km entfernten Waldrach. Die Entfernung zur Trierer Innenstadt beträgt ca. 10 km (15 Minuten per PKW). Darüber hinaus verfügt Gutweiler über eine gute Busverbindung nach Waldrach, von wo aus Sie auch Trier mit dem Bus erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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