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Neuwertige Doppelhaushälfte mit guter Anbindung nach Trier und Luxemburg
Objektangaben: Objekt-ID: 7981
Objektart
Haus
Ort
Igel (54298)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Baujahr
2009
Stellplätze
3
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
25.70 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
25,7 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
07.08.2028
Objektbeschreibung
In einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Igel, nahe der luxemburgischen Grenze, befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2009. Sowohl eine gute Bus- als auch eine gute Bahnanbindung ist durch den im Ort gelegenen Bahnhof gewährleistet und macht die Lage besonders attraktiv.

Der gut durchdachte Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² und offeriert somit ausreichend Platz für Ihre Familie. Über einen einladenden Dielenbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Immobilie, indem sich das Familienleben abspielt. Hier können gemütliche Familienabende verbracht werden, an denen in der kalten Jahreszeit ein Kaminofen für die notwendige Wärme sorgt. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse und in den Garten. Direkt nebenan befindet sich die Küche, die sowohl Platz für eine kleine Essecke als auch eine schöne Einbauküche bereithält. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon – von hier können Sie einen schönen Blick in den Garten genießen. Drei weitere Zimmer können sowohl als Kinder- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden, eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken präsentiert sich als persönliche Wellnessoase. Zusätzlich bietet der Speicher einen großräumigen Abstellraum.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und offeriert Ihnen dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich sorgen Solarzellen auf dem Dach für die Warmwassererzeugung.

Die schöne Gartenfläche mit großzügiger Terrasse des 298 m² großen Grundstücks lädt zum Grillen ein, das vorhandene Gartenhäuschen aus Holz verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und drei weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Die Ortsgemeinde Igel mit ihren Ortsteilen Igel, Liersberg und Schauinsland liegt am linken Moselufer, wo sich das tiefeingeschnittene Obermoseltal verengt und in die weite Trierer Bucht übergeht. Igel zählt ca. 2.300 Einwohner. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Igel verfügt über eine sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn sowohl nach Trier als auch ins benachbarte Luxembourg. Landschaftsprägend sind die steilen Felsen aus Buntsandstein und Muschelkalk, an denen Wein angebaut wird. Im Osten grenzt Igel an die Stadt Trier, deren Zentrum nur 9 km entfernt liegt, auch die Nähe zu Luxemburg macht Igel besonders attraktiv. Die "Igeler Säule" steht seit 1986 auf der UNESCO-Liste "Erbe der Welt" . Ein attraktives Vereinsangebot, der Moselradweg und ein gut ausgebautes Wanderwegenetz machen Igel zu einer beliebten Wohngemeinde.
Sonstiges
Baujahr: 2009
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 25,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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