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Viele Möglichkeiten im Zentrum von Kell am See
Objektangaben: Objekt-ID: 8089
Objektart
Haus
Ort
Kell (54427)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Baujahr
1926
Garagen/Stellplätze
2/2
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
291.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
291 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.11.2028
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1926 befindet sich in Kell am See im schönen Hochwald. Kell ist ein beliebtes Ausflugsziel und verfügt über jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnhaus bietet Ihnen derzeit ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Im Eingangsbereich eröffnet Ihnen das geräumige Treppenhaus den Weg in die Räumlichkeiten des Erd-, Ober- und Kellergeschosses. Das Erdgeschoss bietet eine kleine Ladenfläche mit zugehörigem Lager und WC. Je nach Bedarf kann dieser Bereich wieder als Laden in Betrieb genommen oder als Wohnraum genutzt werden. Zudem hält diese Ebene ein weiteres Zimmer sowie eine Hobbywerkstatt in der ehemaligen Scheune bereit.

Auf einer Zwischenebene zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne. Im Obergeschoss angelangt steht ein großes, helles Wohn- und Esszimmer zur Verfügung, welches sich ideal für gemütliche Familienabende eignet. In der nebenliegenden Küche steht eine Einbauküche für Sie bereit. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die weiteren Räume der Etage. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Büro und ein WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit als Speicher genutzt und bietet Ihnen ausreichend Ausbaureserve. Weitere Abstellfläche hält auch das vorhandene Kellergeschoss bereit.

In den 1980er Jahren wurde das Haus komplett saniert und seither stetig renoviert und instandgehalten, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. So wurde zum Beispiel in 1985 das Dach neu mit Naturschiefer eingedeckt und im Jahre 1986 eine neue Ölzentralheizung eingebaut, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Das 540 m² große und noch zu vermessende Grundstück hält sowohl zwei Garagen als auch zwei Carportstellplätze für Ihre Fahrzeuge bereit.
Lage
Der Luftkurort Kell am See mit seinen 2.000 Einwohnern ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Schwarzwälder Hochwald in der Region Trier. Kell am See zählt zu den beliebtesten Ferienorten in Rheinland-Pfalz. Durch seine zentrale Lage an der A1 und mit Anbindung an die Flughäfen Rhein-Main in Frankfurt-Hahn im Hunsrück, Saarbrücken und Luxemburg, die alle innerhalb von 1 bis 2,5 Stunden erreichbar sind, bietet Kell am See einen überzeugenden Standort für die Wirtschafts- und Gewerbeansiedlung im Hochwaldraum. Trier erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten. Die Kleinstadt Hermeskeil liegt 12 km entfernt. Sowohl in Kell am See als auch in Hermeskeil finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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