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Schönes, ländliches Wohnen und ruck-zuck in Hermeskeil
Objektangaben: Objekt-ID: 7932
Objektart
Haus
Ort
Malborn (54426)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
646 m²
Baujahr
1971
Stellplätze
1
Kaufpreis
178.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
149.50 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
149,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.05.2024
Objektbeschreibung
Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 befindet sich im schönen Malborn, einer Gemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Die etwa 240 m² große Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und sechs Zimmer. Durch die gegebene Aufteilung ist eine Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus möglich. Eine Trennung der Einheiten ist mit wenig Aufwand umsetzbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit eingebauter Küchenzeile, welche Ihnen ebenfalls einen Zugang sowohl zur Terrasse als auch in den Garten gewährt. Abgeschlossen wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Obergeschoss offeriert Ihnen ein weiteres, geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet, machen diese Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit.

Zwei weitere Zimmer hält das ausgebaute Dachgeschoss für Sie bereit.

Sowohl die Ölzentralheizung inklusive der Öltanks als auch weitere Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss.

Zum Entspannen in Ihrer Freizeit hält das 646 m² große Grundstück einen schönen Garten mit Gartenhaus und Terrasse für Sie bereit. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.
Lage
Malborn ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Zu Malborn gehört auch der Ortsteil Thiergarten und die Wohnplätze Bousermühle, Echternach, Forsthaus Dhronecken, Forsthaus Thiergarten, Petersberg, Rothmühle, Tannenhof, Tiefentalerhof und Waldhof. Von Malborn aus erreichen Sie die Stadt Hermeskeil nach etwa acht Kilometern. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus. Eine regelmäßige Busanbindung ist gewährleistet. Die Autobahn (A1) in Richtung Koblenz/Saarbrücken erreichen Sie ebenfalls nach ca. acht Kilometern.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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