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Naturnahes Wohnen für die ganze Familie
Objektangaben: Objekt-ID: 8041
Objektart
Haus
Ort
Morbach (54497)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
743 m²
Baujahr
1908
Stellplätze
2
Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
151.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
151 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.11.2027
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Morbach-Hinzerath, nur etwa zehn Minuten vom Ortskern Morbachs entfernt. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1908 als Einfamilienhaus erbaut und später zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Durch die vorhandene Wohnfläche von ca. 140 m² und die optimale Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Zweigenerationen- als auch als großes Einfamilienhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem gewährt Ihnen diese Etage Zugang zur angrenzenden Garage, was Ihnen auch an regnerischen Tagen ermöglicht, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Das Obergeschoss teilt sich in drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer auf. Vom Wohnzimmer dieses Geschosses gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Balkon hinunter in den Garten, der mit Rasen bepflanzt ist und Platz für Freizeit und Erholung bietet.

Das Haus wurde stetig renoviert und instandgehalten. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1990, in 1996 wurden neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Elektrik wurde teilweise im Jahre 2000 erneuert und 2013 wurde die Rückseite des Daches neu eingedeckt. Mit wenigen Handgriffen können Sie sich hier ein gemütliches Nest für Ihre Familie schaffen.

Zusätzlich zur Garage bietet Ihnen das insgesamt 743 m² große Grundstück zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks, auf einer Höhe von 430 bis 770 Metern über NN, liegt die Einheitsgemeinde Morbach mit Ihren 19 Ortsbezirken. Morbach zählt derzeit ca. 10.700 Einwohner und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Zahlreiche mittelständische Unternehmen haben sich im Laufe der Zeit hier angesiedelt und somit bietet Morbach eine große Zahl an Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur des Ortes hat sich dementsprechend entwickelt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Schulen. Darüber hinaus zeichnet sich Morbach durch einen hohen Freizeitwert aus. Neben dem Sportzentrum mit vielfältigen Vereinsaktivitäten steht steht Ihnen ein Freibad zur Verfügung und die Anbindung an den Saar-Hunsrück-Steig sorgt für ausgezeichnete Wandermöglichkeiten. Über die Hunsrückhöhenstraße ist Morbach bestens in alle Richtungen angeschlossen.
Sonstiges
Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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