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Ein gemütliches Nest für die Familie
Objektangaben: Objekt-ID: 7893
Objektart
Haus
Ort
Newel (54309)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
927 m²
Baujahr
1940
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
202.30 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
202,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.05.2028
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Newel-Butzweiler präsentiert sich als gemütliches Zuhause für eine Familie. Auf zwei Etagen stehen Ihnen fünf Zimmer mit insgesamt etwa 90 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Treffpunkt für alle Familienmitglieder. Rechts des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, in dem Sie wunderbar entspannen können. Direkt gegenüber findet sich die Familie zum gemeinsamen Essen ein - der freundlich gestaltete Raum lädt dazu ein, hier am Tisch die ein oder andere gemütliche Stunde zu verbringen, aus der angrenzenden Küche werden die dazugehörigen Getränke und Speisen gereicht.

Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden kann zusätzlich als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Die im Jahre 1900 erbaute Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Die letzten Maßnahmen waren der Einbau eines neuen Brenners für die Gas-Zentralheizung und die komplette Neugestaltung des Badezimmers im Jahre 2016.

In dem vor Blicken und Wind geschützten Garten hinter dem Haus finden Sie ausreichend Platz zum Grillen, Ausruhen oder zum Spielen für Ihre Kinder. Von dem 927 m² großen Grundstück könnten außerdem voll erschlossene 500 m² als separates Bauland abgetrennt werden.
Lage
Newel ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg. Die Gemeinde liegt nahe der B51, sodass die nächstgelegenen Städte Bitburg und Trier gut zu erreichen sind. Der Ort besteht aus den Ortsteilen Newel, Butzweiler, Beßlich und Lorich. Neben der reizvollen Landschaft, die besonders Wanderfreunde anspricht, ist Newel reich an historischen Sehenswürdigkeiten wie etwa das Römische Bergwerk oder die Pfarrkirche in Butzweiler.
Sonstiges
Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 202,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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