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Sofort einzugsbereit! - Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung!
Objektangaben: Objekt-ID: 7859
Objektart
Haus
Ort
Nittel (54453)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
290 m²
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision: Keine
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
25.80 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
25,8 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
04.04.2027
Objektbeschreibung
Mit idyllischem Blick in die Weinberge präsentiert sich dieser exklusive Neubau. Die attraktive Doppelhaushälfte erwartet Sie in Nittel-Rehlingen, hier werden auf 290 m² Grundstücksfläche Stil und Qualität kombiniert.

Das niveauvolle und gut durchdachte Wohnkonzept glänzt sowohl durch Eleganz als auch durch Nachhaltigkeit auf ca. 150 m² Wohnfläche. Dreifachverglaste Schallschutzfenster und eine energieeffiziente Wärmepumpe bieten Ihnen höchste Qualität.

Einladend empfängt Sie der geschmackvolle Eingangsbereich im Erdgeschoss, von dem Sie in alle Räume gelangen. Diese Etage offeriert einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Zugang zur bereits fertig gepflasterten Terrasse. Die großen Fensterfronten verleihen den Räumen reichlich Tageslicht und gewähren einen atemberaubenden Ausblick auf die Weinberge und das Moseltal. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ausgestattet mit einem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei Kinderzimmern hält diese Etage genügend Platz für die Familie bereit. Die geschmackvollen Fliesen im großzügigen Tageslichtbad verstärken den modernen Eindruck.

Nicht nur eine Garage, die Terrasse sowie die Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, auch die Ausstattung Ihrer Küche bis zum Preis von 10.000 € ist inklusive! Baustress war gestern ­- hier müssen Sie nur noch den Umzugswagen bestellen und einziehen.
Lage
Nittel ist mit 2.400 Einwohnern der drittgrößte Ort in der Verbandsgemeinde Konz in Rheinland-Pfalz. Zwischen Dolomit- und Kalksteinfelsen gelegen zeichnet sich Nittel als staatlich anerkannter Erholungsort aus. Nittel gilt als die größte Weinbaugemeinde der Obermosel und befindet sich nahe der luxemburgischen Grenze. Der Ort ist Anziehungspunkt für viele Touristen und mit seinen zahlreichen Weingütern, Restaurants und Hotels bestens auf Besucher eingestellt. Ein weiterer wichtiger Bestandteil des kulturellen Lebens in der Gemeinde ist die große Anzahl von Vereinen, die allen interessierten Menschen sehr vielfältige Möglichkeiten bieten, sich in der Gemeinschaft einzubringen. Mit dem Auto erreichen Sie das 18 km entfernte Konz in einer Viertelstunde. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.
Sonstiges
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 25,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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