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Glücksgriff für Anleger - das etwas andere Ensemble
Objektangaben: Objekt-ID: 8271
Objektart
Haus
Ort
Orenhofen (54298)
Zimmeranzahl
14
Wohnfläche
335 m²
Grundstücksfläche
1104 m²
Baujahr
1930
Garagen/Stellplätze
4/4
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
112,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.10.2027
Objektbeschreibung
In Orenhofen, gelegen in der Nähe von Bitburg, präsentiert sich Ihnen dieses besondere Immobilienangebot: ein Zweifamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie eine separate Parzelle mit Garagen als attraktives Gesamtpaket.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 335 m² erwartet Sie eine vielseitige Grundrissgestaltung mit sowohl zwei abgetrennten Wohneinheiten als auch einem Einfamilienhaus.

Beginnend mit dem Einfamilienhaus erstreckt sich die Immobilie mit ca. 180 m² Wohnfläche über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss und damit das Herzstück des Hauses verfügt über eine Küche, einen Wohnbereich und zwei weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind. Von hier ist auch der Hinterhof zugängig, der an den großzügig angelegten Garten anknüpft. Das Obergeschoss offeriert drei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Auch der Speicher stellt Ihnen vier weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das angrenzende, in den 50er Jahren errichtete Zweiparteienhaus bietet ein ähnliches Raumangebot: Beide Wohnungen verfügen über eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Außenzugang. Derzeit sind beide Einheiten vermietet und bieten Ihnen somit eine solide Kapitalanlage direkt neben dem eigenen Wohnhaus.

Das Gesamtpaket wird mit einer separaten Parzelle, auf der insgesamt vier Garagen stehen, abgerundet.
Lage
Die Ortsgemeinde Orenhofen ist mit ca. 1.270 Einwohnern der zweitgrößte Ort in der Verbandsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Von hier aus erreichen Sie Speicher in ca. fünf Fahrminuten. Über die Landesstraße 2 sind die Städte Trier und Bitburg innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut ausgebaute Wander- und Wirtschaftswege laden zur Erkundung der Region rund um Orenhofen ein. Die gute Infrastruktur des Ortes offeriert einen Dorfladen, einen Metzger, zwei Ärzte, eine Apotheke und Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Der Bahnhof befindet sich in dem ca. vier Kilometer entfernten Ort Auw an der Kyll, viele Busverbindungen sowie der Bürgerbus Fidei erwarten Sie ebenfalls.
Sonstiges
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 112,7 kWh/(m²*a)

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