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Eine runde Sache
Objektangaben: Objekt-ID: 8046
Objektart
Haus
Ort
Osburg (54317)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
564 m²
Baujahr
2009
Stellplätze
3
Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
19.83 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
19,83 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Solar
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12.09.2018
Objektbeschreibung
Einfach schön - manchmal ist es so einfach, ein neues Zuhause in kurze Worte zu fassen. Dieses Einfamilienhaus in Osburg erfüllt all Ihre Wünsche an ein neues Heim. Neben der ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung finden Sie hier mit ca. 148 m² Wohnfläche viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und einen tollen Garten. Somit präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für eine Familie.

Der einladende Dielenbereich führt Sie geradeaus direkt in Ihr neues Wohnzimmer. Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich dieser helle und stilvolle Raum, der durch seinen Schnitt wunderbar eingerichtet werden kann. Das gemütliche Familiensofa oder ein großer Esstisch – hier findet alles seinen Platz. Ein Einbaukamin mit einem besonderen Steinsims verströmt zusätzliche Wärme an kalten Wintertagen. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist der Traum aller Hobbyköche. Gleich zwei Terrassen mit elektrischen Markisen laden zum Entspannen im Freien ein - so können Sie in der Sonne sowohl das Frühstück als auch den Sonnenuntergang genießen. Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein glänzender, heller Fliesenboden für Harmonie und eine freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit komfortabler Ankleide und zwei Kinderzimmer. Das geschmackvolle Familienbad mit Whirlpool, Doppelwaschtisch und Dusche garantiert den perfekten Start in den Tag.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2009 erbaut. Eine Luft-Wärmepumpe, Solarkollektoren sowie die integrierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für beste Energiewerte. Der liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Garten des 564 m² großen Grundstücks präsentiert sich als weiteres Highlight - hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder auf Entdeckungstour gehen. Eine Doppelgarage und weitere, davorliegende Außenstellplätze komplettieren das Angebot.
Lage
Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde Osburg liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück. Trier erreichen Sie nach 20 km und Hermeskeil nach 16 km. Bei Osburg befindet sich an der Bundesstraße 52 das Gewerbe- und Industriegebiet im Ortsteil Neuhaus mit mehr als 50 Betrieben. Osburg hat insgesamt ca. 2.500 Einwohner. Im Ort gibt es eine Grundschule, Regionale Schule, Kindergarten und alle Einrichtungen zur Grundversorgung, wie Lebensmittelgeschäfte, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Ärzte und Apotheken sowie eine Bank. Mehrere Gastwirtschaften sorgen für das leibliche Wohl.
Sonstiges
Baujahr: 2009
Energiekennwert: 19,83 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

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