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Wohnen in ländlicher Idylle - Nur zwei Kilometer zum Grenzübergang nach Luxemburg
Objektangaben: Objekt-ID: 7803
Objektart
Haus
Ort
Ralingen (54310)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
1389 m²
Baujahr
1964
Garagen/Stellplätze
1/2
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
174.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
174 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.03.2028
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Wintersdorf, einem grünen Ortsteil der Gemeinde Ralingen direkt an der luxemburgischen Grenze. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich in ruhiger Lage auf einem 1.389 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Das Grundstück lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen - ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.

Das Wohnhaus selbst bietet Ihnen fünf Zimmer, Küche und zwei Bäder auf insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Die nebenan liegende und große Terrasse lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Im Erdgeschoss der Immobilie gelangen Sie über den hellen Dielenbereich sowohl in die großzügige Wohnküche als auch in das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein top renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss hält drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad für Sie bereit. Eines der drei Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen tollen Blick in den Garten und auf grüne Wiesen genießen können.

Die Garage befindet sich im Kellergeschoss der Immobilie und bietet einen direkten Zugang zum Haus und in die weiteren Räume des Geschosses, dem Heizungsraum sowie einem Abstellraum. Vor dem Gebäude stehen zwei Außenstellplätze für weitere PKW oder Besucher zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Ralingen liegt direkt an der Sauer, dem Grenzfluss zwischen Deutschland und Luxemburg und zählt ca. 2.100 Einwohner. Die Ortsteile Ralingen, Wintersdorf, Godendorf und Edingen liegen an der Sauertalstraße B418, Olk und Kersch befinden sich auf dem Höhenplateau Richtung Bitburg mit guter Anbindung an die B51. In Ralingen selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in ca. 18 km und ca. 24 Minuten mit dem Auto, auch der Linienbus verkehrt mehrmals täglich. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Ralingen diverse Vereinsaktivitäten und Sportstätten. Bei Ralingen beginnt der Deutsch-Luxemburgische Naturpark, der auch weite Teile von Luxemburg umschließt. Charakteristisch für die landschaftlichen Schönheiten sind die großen Waldbestände, verträumte Täler und bizarre Felsformationen mit tiefen Schluchten.
Sonstiges
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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