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Eine Doppelhaushälfte kommt selten allein
Objektangaben: Objekt-ID: 7939
Objektart
Haus
Ort
Reinsfeld (54421)
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Baujahr
2000
Garagen/Stellplätze
1/4
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
134 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.07.2028
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2000 errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Doppelhaushälften verteilt - ideal für die große Familie unter einem Dach oder zur Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten.

Die rechte Doppelhaushälfte hält ca. 150 m² Wohnfläche für Sie bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon und zur angrenzenden Küche sowie eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss offeriert ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine weitere, große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, eine Sauna sowie ein weiteres WC zur Verfügung.

Die linke Doppelhaushälfte bietet ca. 125 m² Wohnfläche und verfügt über eine ähnliche Aufteilung wie die rechte Hälfte. Im Erdgeschoss erwarten Sie ebenfalls ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon und zur Küche. Auch eine Gästetoilette ist hier vorhanden. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind im Dachgeschoss zu finden. Im Untergeschoss stehen sowohl ein Hauswirtschaftsraum als auch ein großer Hobbyraum in der ehemaligen Garage bereit. Das Garagentor ist noch vorhanden, sodass der Raum auch problemlos wieder als Garage verwendet werden kann. Die Terrasse im rückwärtigen Bereich der Immobilie kann ebenfalls genutzt werden.

Ausgestattet ist das Zweifamilienhaus mit Kunststoff-Isolierglas-Fenstern, einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Bodenbelägen aus Granit, Fliesen und Laminat.

Das 700 m² große Grundstück bietet außerdem einen großen Carport mit Unterstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Reinsfeld gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil und zählt ca. 2300 Einwohner. Der Ort verfügt über alle Infrastrukturen des täglichen Lebens, wie z. B. Supermarkt, Banken und weitere kleinere Geschäfte und ist somit ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich in der Ortsmitte, am Ortsrand wird das Freizeitangebot ergänzt durch diverse Sportanlagen und eine Grillhütte. Reinsfeld hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch eine eigene Autobahnauf-/-abfahrt zur A1, sowie zur Hunsrückhöhenstraße. Die Stadt Trier erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Durch die Lage mitten im Naturpark Saar-Hunsrück bietet Reinsfeld vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl im Sommer, z. B. zum Wandern, als auch im Winter zum Wintersport am ca. 15 km entfernten Erbeskopf.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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