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Individuelles Wohnen mit großem Garten und traumhaftem Fernblick
Objektangaben: Objekt-ID: 8110
Objektart
Haus
Ort
Saarburg (54439)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
754 m²
Baujahr
1980
Garagen/Stellplätze
0/3
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
109,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro, Strom
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.12.2028
Objektbeschreibung
Ihr neues Familiendomizil befindet sich mitten in der ländlichen Idylle von Saarburg auf dem Hostenberg und doch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus aus dem Jahre 1980 bietet ansprechend gestaltete Grundrisse und viel Platz - die perfekten Voraussetzungen für ein einmaliges Wohnerlebnis.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Wintergarten, der Sie hell und einladend begrüßt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die sonnige Terrasse als auch in den Wohnbereich. Hier empfängt Sie eine geräumige Diele, die Sie in die weiteren Räume der Etage geleitet. Geradeaus betreten Sie das klassisch geschnittene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Breite Fenster und ein wärmender Kaminofen erwecken sofort ein wohliges Raumgefühl - hier können Sie die kalten Wintertage entspannt bei Feuerschein mit Freunden und der Familie genießen. Ebenfalls vom Wohnbereich aus begehbar ist eine Loggia, die Ihnen einen außergewöhnlichen Fernblick bietet. Eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit nebenliegender Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Untergeschoss erreichen Sie entweder über die Treppe im Eingangsbereich oder durch den separaten Eingang an der Rückseite der Immobilie. Egal ob Kinder, Großmutter oder Vermietung: hier kann eine gemütliche Einliegerwohnung entstehen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Etage mit gemütlichem Wohn- und Esszimmer, Als Herzstück des Untergeschosses präsentiert sich die große Terrasse. Der perfekte Platz um den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Zudem bieten drei Kellerräume ausreichend Abstellfläche.

Das 754 m² große Grundstück bietet Ihnen einen großen, uneinsehbaren Garten, der jeden Hobbygärtner zum Träumen bringt. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage
Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg und liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar und zählt ca. 7.000 Einwohner. Neben dem historischen Kern zählen zum Stadtgebiet die Ortsteile Beurig, Kahren, Niederleuken und Krutweiler. In Saarburg existieren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die 1000-jährige Stadt mit ihrer mittelalterlichen Vergangenheit und einer lebendigen Gegenwart wird geprägt von zahlreichen Museen sowie einem Weinlehrpfad durch die stadtnahen Weinberge auf dem 338m hohen Warsberg. Der Ort verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für schnelle Anbindungen an das 35 km entfernte Trier.
Sonstiges
Baujahr: 1980
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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