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Wohnen im Grünen - Bachlauf inklusive
Objektangaben: Objekt-ID: 8058
Objektart
Haus
Ort
Taben-Rodt (54441)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
693 m²
Baujahr
1900
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
346.40 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
346,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.10.2028
Objektbeschreibung
Altbaucharme hoch über der Saar erwartet Sie in diesem ehemaligen Bauernhaus im schönen, nur ca. 10 Minuten von Saarburg entfernten Örtchen Taben-Rodt. Alte Sandsteingewände sowie passende Sprossenfenster machen die Fassade des um 1900 erbauten Hauses zu einem echten Hingucker.

Die etwa 140 m² große Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche und Bad - ideal für eine Familie. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie die Küche mit angrenzendem Esszimmer, indem ein Holzofen für die notwendige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Herbst- und Wintertagen sorgt. Als Treffpunkt für die Familie steht das Wohnzimmer zur Verfügung, welches mit einem großen Fensterelement, stilechten Sichtbalken und einer Deckenhöhe von weit über drei Meterm begeistert. Das Familienbad mit Wanne und Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Zudem bieten vier Abstellräume ausreichend Stauraum. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten ist ebenfalls vom Erdgeschoss gegeben.

Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein sonniger Balkon mit Blick in den Garten offeriert Ihnen das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein weiteres, geräumiges Zimmer bereit. Der ehemalige Scheunenteil bietet sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve.

Im Jahre 2011 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut und das Dach isoliert und neu eingedeckt. Die Kunststoff-Sprossenfenster sind doppelt verglast und stammen aus 1996. Mit ein paar kleinen Rest- und Verschönerungsarbeiten, wird es Ihnen sicher gelingen, hier Ihr neues Familiendomizil zu schaffen. Das 693 m² große und sonnige Grundstück hält neben einem schönen Garten mit Terrasse und Gartenhaus noch zwei Carport-Stellplätze für Ihre PKW bereit.
Lage
Hoch über dem Saartal, unmittelbar an der nördlichen Grenze zum Saarland, liegt von Wäldern eingeschlossen, die Fremdenverkehrsgemeinde Taben-Rodt. Zusammen mit dem Ortsteil Hamm zählt die Gemeinde ca. 784 Einwohner. Die Naturschutzgebiete "Tabener Urwald" und "Saarsteilhänge am Kaiserweg" laden zum Wandern durch wilde und steile Felslandschaften ein. Der kleine Ortsteil Hamm liegt malerisch in einer weiten Saarschleife nördlich von Taben-Rodt. Über die B51 erreichen Sie schnell die größeren Orte Saarburg und Mettlach. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sowie sämtliche Schultypen und Freizeiteinrichtungen. Taben-Rodt verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt und ist so auch verkehrstechnisch gut angebunden.
Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 346,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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