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Familienglück mit bester Anbindung
Objektangaben: Objekt-ID: 8264
Objektart
Haus
Ort
Trier (54293)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
894 m²
Baujahr
1955
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
263.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
263 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
02.02.2029
Objektbeschreibung
Das perfekte Zuhause für Ihre Familie erwartet Sie hier in Trier-Ehrang: ruhig gelegen und mit besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Treten Sie ein und folgen Sie uns in das gemütliche Wohnzimmer, dem zentralen Treffpunkt aller Familienmitglieder. Besonderen Flair erlangt dieser Raum durch den Erker mit großen Fensterflächen auf drei Seiten - ein tolles Plätzchen, um z. B. eine Lese- oder Spielecke einzurichten. Nebenan trifft man sich zum Essen mit direkter Verbindung zur Küche. Diese verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum und einen Zugang zur überdachten Terrasse, auf dem Sie an warmen Tagen Ihre Mahlzeiten genießen können. Im Erdgeschoss steht Ihnen darüber hinaus noch ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Drei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon, und ein weiteres Duschbad mit Fenster erwarten Sie im Obergeschoss. Der Einbau einer Küche in eines der Zimmer ist möglich, sodass diese Etage auch als separate Wohneinheit genutzt werden könnte.

Die voll unterkellerte Immobilie stammt aus dem Jahre 1955 und wurde in 1967 um einen Anbau erweitert. Das Grundstück in Hanglage ist terrassenförmig angelegt und schafft so mehrere Gartenräume zum Spielen und Entspannen oder gar der Anlage des eigenen Gemüsegartens. Von einem Gartenhaus auf der obersten Ebene reicht der Blick bis ins Moseltal.

Verwirklichen Sie Ihre frischen Wohnideen mit etwas Einsatz und fühlen Sie sich wohl in Ihrem neuen Zuhause.
Lage
Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt der Bezirk Ehrang/Quint. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 9.050 Einwohnern der drittgrößte der insgesamt 19 Ortsbezirke der Stadt Trier. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort. Ehrang ist auch der einzige Trierer Stadtbezirk mit einem eigenen Krankenhaus und einem Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium. Naherholung bieten die zahlreichen Wandermöglichkeiten im Kylltal, an der Mosel und der nahen Eifel, sowie das sehr gut ausgebaute Radwegenetz an der Mosel. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen ist Trier sowohl mit dem eigenen Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 263 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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