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Großes Glück für die große Familie
Objektangaben: Objekt-ID: 8274
Objektart
Haus
Ort
Trier (54292)
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
875 m²
Baujahr
1965
Stellplätze
1
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
279.30 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
279,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.02.2029
Objektbeschreibung
Einen tollen Fernblick bietet Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter, zweiter Reihe eines Wohngebietes in Trier-Ruwer. Im Jahre 1965 erbaut, hält es ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten für Sie bereit.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erreichen Sie durch den Hauseingang an der Seite des Gebäudes. Diese offeriert ca. 106 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad verteilt. Im Untergeschoss steht eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung, welche ebenfalls über einen separaten Hauseingang begehbar ist. Das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach ist genauso möglich wie eine Nutzung zweier separater Wohneinheiten. Zusätzliche Ausbaureserve hält das Dachgeschoss des Hauses bereit.

Für die notwendige Wärme sorgt eine ca. zehn Jahre alte Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung beider Einheiten erfolgt. Um Ihren Traum vom modernen Wohnen zu erfüllen, müssen noch einige Renovierungsarbeiten vorgenommen werden - aber mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick wird hier Ihr neuer Wohntraum wahr.

Das 875 m² große und sonnige Grundstück ist von der Straße aus über einige Treppenstufen erreichbar und hält weiteren Entfaltungsspielraum für Sie bereit. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihr persönliches Gartenparadies schaffen, das Sie in Ihrer Freizeit zum Entspannen nutzen können. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW komplettiert das Angebot.
Lage
Ruwer ist zusammen mit dem Ortsteil Eitelsbach ein Stadtteil von Trier an der Mündung des Flusses Ruwer in die Mosel. Beide Ortsteile zählen ca. 3.020 Einwohner. Von Ruwer aus erreichen Sie über die L149 alle weiteren Gemeinden des Ruwertals. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch die Trierer Innenstadt in ca. 10 Minuten. Ruwer verfügt darüber hinaus über eine gute Busverbindung nach Trier. Im Ort selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheke, Banken und einige Handwerksbetriebe. Gemütliche Weinstuben und gute Restaurants finden sich im gesamten Ruwertal. Ein Kindergarten und die Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Waldrach und Trier. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Sportanlagen und auch der idyllische Ruwer-Hochtalradweg hat hier seinen Startpunkt.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 279,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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