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Natur pur, fernab des Großstadttrubels
Objektangaben: Objekt-ID: 7884
Objektart
Haus
Ort
Waldweiler (54429)
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1193 m²
Baujahr
1955
Garagen/Stellplätze
3/3
Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
283.80 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
283,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.01.2028
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, gelegen im idyllischen Wohnort Waldweiler, bietet Ihnen auf einer Fläche von etwa 160 m² insgesamt acht Zimmer. Das großzügige Grundstück lässt Herzen von Naturliebhabern höher schlagen – es erwarten Sie 1.193 m² Grünfläche, die genügend Platz für Groß und Klein bieten.

Zwei Etagen ermöglichen das Zusammenleben mit der großen Familie – insgesamt vier Schlafzimmer machen es möglich. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Wohnraum, der an die Küche knüpft. Zusätzlich stehen Ihnen hier ein Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss offeriert Ihnen zudem fünf weitere Zimmer, eins davon mit Balkon, und ein weiteres Etagenbad.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und Ideen zur Raumgestaltung könnte Ihr neues Eigenheim bald Realität werden – hier, fernab des Großstadttrubels in der ländlichen Ortsgemeinde im Hochwald. Auch das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureservien von etwa 60 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zu dem Raumangebot offeriert Ihnen die Immobilie insgesamt drei Garagen – eine freistehende Doppelgarage mit Grube neben dem Gebäude sowie eine im unteren Geschoss des Einfamilienhauses. Drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Waldweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört mit seinen 820 Einwohnern der Verbandsgemeinde Kell am See an. Der Ort liegt am Schwarzwälder Hochwald, am Fuße des Teufelskopfes. Zu Waldweiler gehören auch die Wohnplätze Haus Bilstein und Mühlscheid sowie einige Häuser des Weilers Niederkell, der ansonsten auf der Gemarkung der Gemeinde Mandern liegt. Über die Landesstraße 143 erreichen Sie Trier in ca. 30 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Kell am See und im 15 km entfernten Hermeskeil.
Sonstiges
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 283,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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