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Haus und Hof mit Potential
Objektangaben: Objekt-ID: 7977
Objektart
Haus
Ort
Welschbillig (54298)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
575 m²
Baujahr
1930
Stellplätze
5
Kaufpreis
228.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
141.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
141 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro, Strom
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.07.2028
Objektbeschreibung
Für eine große Familie ist hier bestens gesorgt - auf zwei Etagen bietet Ihnen dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Welschbillig mit sechs Zimmern und ca. 172 m² Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung für Ihre Familie.

Treten Sie ein und folgen Sie uns durch die großzügige Diele in den Wohnbereich, der aus zwei ineinander übergehenden Zimmern besteht. Die Küche, die auch ausreichend Platz für einen Esstisch für Sie bereithält, befindet sich direkt nebenan - diese Ebene präsentiert sich somit als zentraler Treffpunkt für alle Familienmitglieder. Ein praktischer Abstellraum und ein Tageslichtbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine Wohnküche ist hier ebenfalls vorhanden, sodass auch die Option besteht, hier einen eigenen Bereich für erwachsene Kinder oder die Großeltern zu schaffen. Das zweite Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Unabhängig hiervon ist die weitere Bebauung des Grundstücks möglich - ein freistehendes Einfamilienhaus ist hier denkbar.

Die Immobilie wurde im Jahre 1930 erbaut und fortlaufend modernisiert. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist bereits vorhanden - jede Etage verfügt bereits über eigene Zähler für Wasser und Strom. Aktuell wurde wegen der bestehenden Verkaufsabsicht nicht vermietet. Der Außenbereich des insgesamt 575 m² großen Grundstücks inspiriert zum Gestalten - unter dem bemerkenswerten Hausbaum finden Sie beispielsweise ein schattiges Plätzchen für eine Schaukel oder einen Sitzplatz.

Mit etwas Geschick werden Sie Haus und Hof in eine liebens- und lebenswerte Oase verwandeln.
Lage
Welschbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und verfügt über rund 2.500 Einwohner. Die Gemeinde Welschbillig liegt am südlichen Rand der Eifel zwischen den Städten Trier (16 km) und Bitburg (15 km) und ist die flächenmäßig größte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Trier-Land. In Welschbillig sowie den dazugehörigen Ortsteilen finden Sie eine für diese Ortsgröße umfangreiche Infrastruktur. Als anerkannter Fremdenverkehrsort verfügt der Ort über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über einen Kindergarten und eine Schule. Auch in sozialer Hinsicht hat der Ort aufgrund seiner zahlreichen Vereine viel zu bieten.
Sonstiges
Baujahr: 1930
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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