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Traumwohnung in perfekter Grenzlage
Objektangaben: Objekt-ID: 8064
Objektart
Wohnung
Ort
Langsur (54308)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
94 m²
Aufzug
1
Baujahr
2016
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
319.500 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
17.00 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
17 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
04.02.2024
Objektbeschreibung
Insbesondere für Grenzgänger kann es keine bessere Lage geben, als der Standort dieser neuwertigen und top ausgestatteten Eigentumswohnung. Im Dachgeschoss eines erst im Jahre 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses erwarten Sie auf ca. 94 m² Wohnfläche drei Zimmer pures Wohnvergnügen.

Sie erreichen ihr neues Zuhause bequem mit dem Aufzug und werden sofort begeistert sein. Ein offen und hell gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt auf einer Fläche von ca. 50 m² keine Wünsche offen. Der warme Farbton des Echtholzparketts sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Kaufpreis bereits enthalten, ist die moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel. Entspannung finden Sie bis zum Sonnenuntergang auf Ihrer tollen Loggia.

Zwei Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne sind durch einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt. Des Weiteren stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum zur Verfügung.

Für erstklassige Energiewerte sorgen die dreifach verglasten Fenster und die Wärmepumpenheizung mit zusätzlicher Solarunterstützung. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage schafft ein hervorragendes Raumklima. Unser Angebot wird abgerundet durch eine Garage, in der auch zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Als besonderes Highlight besteht ein eingetragenes Nutzungsrecht für einen Gewölbekeller unter dem Haus, der das Herz aller Weinliebhaber höher schlagen lässt.
Lage
Langsur ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und zählt ca. 1.700 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet an einer Sauerschleife, die den Ort vom Nachbarland Luxemburg trennt.. Weitere Ortsteile wie Mesenich, Metzdorf, Grewenich und Wasserbilligerbrück gruppieren sich um Langsur herum. Die Autobahn Richtung Trier und Luxemburg (A64) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach Trier besteht eine Linienbusverbindung, ans Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel angebunden. Öffentliche Bildungsstätten wie Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Ein kleiner Dorfladen versorgt die Bewohner mit frischen Backwaren und allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung

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